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时时彩信誉平台:2018樓市續健康穩定\利嘉閣地產總裁 廖偉強\&

时间:2018/1/25 22:58:15  作者:  来源:  浏览:2  评论:0
内容摘要:  踏進2018年,地產市場暢旺的氣氛依然持續。今屆特首已經說明「沒有講過要樓價下跌,只希望協助更多人上車」,財政司司長亦透露希望循放寬按揭成數的方向去研究及考慮,這些訊息對2018年的樓市有啟示作用,況且近期股票市場節節上升,亦有帶旺樓市的互動作用。  不過,很多市民都擔心,樓...

  踏進2018年,地產市場暢旺的氣氛依然持續。今屆特首已經說明「沒有講過要樓價下跌,只希望協助更多人上車」,財政司司長亦透露希望循放寬按揭成數的方向去研究及考慮,這些訊息對2018年的樓市有啟示作用,況且近期股票市場節節上升,亦有帶旺樓市的互動作用。

  不過,很多市民都擔心,樓價已持續上升十餘年,是否還有能力繼續升;在這個時候入市,未來承受的風險會否很高?筆者當然明白想入市買家的憂慮,但憂慮還憂慮,亦要理性分析自己的狀況及目前市場的形勢。

  筆者經常都勸告市民,首要的條件是有足夠能力上車,其次是工作環境穩定,再加上並非炒賣的心態,用自住的方向看事情,以這樣的心態入市,絕對沒有害處。

  事實上,我們可以從四大重點因素分析影響樓價走勢。首先是息口形勢,目前仍然是低息的年代,當然,今年市場預期美國有機會加息數次,雖然香港加息的機會相對提升,但是幅度有限,極其量半厘左右。

  供不應求趨勢未改

  其次是供求問題,政府在未來十年的建屋計劃當中,目標是46萬伙,公營及居屋佔28萬伙,私樓佔18萬伙,即私樓市場平均每年僅1.8萬伙,這個數字絕對是供不應求。

  再者在經濟方面,上年度整體的經濟有所增長,零售業開始好轉,失業率仍然維持極低水平,今年市場整體的工資亦可上升達到4%左右。

  最後是政策因素,上屆政府目標明確,着力打擊樓市及樓價,而今屆政府則着力於增加土地供應及協助市民上車,兩種政策的方向截然不同,對未來的樓市絕對有穩定作用。

  基於上述因素,筆者絕對相信未來樓市的發展仍然是健康穩定,房地產價格的上升依然可以看高一線。


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